DU JAMAIS-VU : LA SUPERFICIE DES BUREAUX VIDES ATTEINT 6,2 MILLIONS DE M² EN ÎLE-DE-FRANCE

Les bureaux franciliens se vident de plus en plus, atteignant le record de 6,2 millions de m² vides. Cela représente plus de 10% du parc immobilier dans le secteur de l’entreprise. Cette tendance s’observe depuis 2020, année de la pandémie de Covid-19 et de l’expansion du télétravail. Pourtant, les investissements continuent d’augmenter.

Les bureaux sont vides à Paris et en Île-de-France. Selon BFMTV, le premier parc tertiaire d’Europe aurait 6,2 millions de m² non occupés fin 2025. Cela représente une hausse de 11% sur un an et surtout 1,7 fois la superficie du quartier d’affaires de La Défense (3,7 millions de m²). C’est un nouveau record pour la région parisienne, avec une tendance qui évolue depuis 2020. En 2019, 3,3 millions de m² étaient vacants. Aujourd’hui, c’est presque deux fois plus. Cette tendance intervient donc après l’épidémie de Covid-19 et l’expansion du télétravail, ainsi que l’arrivée massive d’espaces de coworking.

«Le marché des bureaux en Île-de-France a clairement touché un point bas en 2025», confirme Olivier Taupin, directeur Bureaux et logistique France de Cushman & Wakefield. D’autant que ce phénomène, qui était bien plus important en périphérie de Paris, touche maintenant la capitale. Le «triangle d’or» (avenue des Champs-Élysées, avenue Montaigne et avenue Georges-V, VIIIe arrondissement) est également impacté.

Un investissement à la hausse

Pourtant, l’investissement dans ce secteur est à la hausse. Les projets neufs se multiplient, avec notamment la livraison à venir de la Tour Triangle (porte de Versailles, XVe arrondissement) qui accueillera 70.000 m² de bureaux. Dans les prochaines années, on devrait atteindre les 10 millions de m² de bureaux inoccupés, «soit l’équivalent de 10% de la superficie de la ville de Paris», explique la sociologue Marine Dubos dans Immobilier hors sol (Raisons d’Agir, 2025). Pourtant, les investissements ont augmenté de 44% en 2025, atteignant les 8,4 milliards d’euros rien qu’en Île-de-France.

2026-01-09T23:10:12Z